Thiếu cung cho phân khúc bất động sản ít tiền


Theo báo cáo quý I của CBRE mới đây đã cho biết, có thể năm 2016 thì việc khởi đầu với số lượng căn hộ có thể được mở bán mới tăng mạnh khoảng 38% so với cùng kỳ năm trước, với khoảng 9.090 căn hộ có thể được bán ra, tăng khoảng 27% so với cùng kỳ của năm trước. Xét về cơ cấu căn hộ mở bán, có thể phân khúc cao cấp vẫn có thể chiếm tỷ trọng cao nhất (khoảng 41%), theo sát ngay sau là phân khúc trung cấp (chiếm khoảng 39%).

Thị trường BĐS

Tuy nhiên, thực tế cho thấy các dự án ăn khách nhất lại đang nằm ở phân khúc bình dân. Rất đông các khách hàng mua đứng chờ dưới trời nắng nóng trong sự kiện chào bán dự án nhà ở giá thấp. Theo ông Marc Townsend, hiện là Tổng giám đốc điều hành của CBRE tại Việt Nam cũng đã nhận định: Điều này có thể cho thấy phân khúc bình dân và trung cấp có thể vẫn sẽ tiếp tục chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt có thể với các căn hộ quanh ngưỡng giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Các doanh nghiệp cần lưu ý, thị trường bất động sản đã phát triển vô cùng đa dạng và có thể phức tạp hơn, khách hàng có thể ngày càng khôn ngoan hơn nhiều, nhưng có thể chủ đầu tư vẫn chưa hề quên những bài học đau thương của giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng. Còn theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản năm 2016 có thể sẽ tiếp tục phục hồi. Nhưng các doanh nghiệp có thể nên tập trung làm những sản phẩm để có thể phục vụ người mua nhà ở thực sự, còn phát triển sản phẩm dành cho những người thu nhập thấp như các căn hộ mini nhằm cho thuê giá rẻ; có thể những dự án tiêu chuẩn xanh với nhiều tiện ích... Chúng tôi đã lưu ý với các doanh nghiệp bất động sản nên được cân đối và có thể tính kỹ lượng cung cầu. Sản phẩm các căn hộ bán cho những nhà giàu thì phải xứng tầm, có thể khác biệt. Người có mức thu nhập cao ở chung cư có thể họ đòi hỏi tiện ích rất cao, có vị trí tốt cũng có thể là vấn đề người giàu đặc biệt quan tâm. Căn hộ chung cư  cao cấp mà không có sự khác biệt thì có thể sẽ không cạnh tranh được, ông Châu phân tích. Vì vậy, có thể các doanh nghiệp bất động sản nên được đầu tư vào các sản phẩm bất động sản phù hợp. Nhìn những dự án về nhà ở giá thấp nhưng có thể sáng đèn ở tất cả các căn hộ, trong khi với chung cư cao cấp mà đèn leo loét thì có thể phải xem xét kỹ hơn về vấn đề này.